百强房企 10 月销售：正增长与待解难题

【百强房企单月销售额在同比连续 19 个月下降后首次转正】9 月底楼市新政释放“最强维稳信号”，迅速作用于房企销售端。10 月单月，百强房企销售操盘金额环比大增 73%，业绩规模达年内次高，同比增长 7.1%。累计业绩方面，百强房企销售额已连续 7 个月收窄。企业研究总监刘水指出，10 月是百强房企单月销售额在同比连续 19 个月下降后首次转正，原因包括“926”新政后的房地产政策提振市场信心，典型房企推出优质项目促进销售。中指院数据显示，10 月 30 城新房成交环比增长 35%，其中一线城市新房销售面积环比增长 65%，同比增长 22%，广深新房成交较 9 月基本翻番。业内认为，一线城市有止跌回稳趋势，但真正触底反弹尚需时间，“以价换量”仍是主流，还需政策支持。10 月单月业绩同比正增长，TOP100 房企销售操盘金额 4354.9 亿元，环比大涨 73%，同比增长 7.1%。累计业绩看，1-10 月，百强房企销售操盘金额 30693.1 亿元，同比降低 32.7%，降幅较 9 月再收窄 3.9 个百分点。具体企业表现，以全口径计，TOP50 房企中仅 6 家销售环比下降，保利发展等环比涨幅超 100%。累计业绩中，保利发展销售额 2840 亿元居行业第一，领先第二名中海地产超 400 亿元，万科、华润置地分列三、四位，销售额超 2000 亿。招商蛇口等居于行业第五至七位。“银十”销售得益于楼市新政，9 月 26 日政治局会议后，一线城市松绑楼市调控，国庆假期政策利好反馈明显，部分企业国庆假期销售表现出色。10 月中旬以来，住建部等部委联合推出房地产政策，提振市场信心，促进需求释放。房企销售走高，楼市逐步修复。10 月一线城市新房成交环比上升，深圳新房成交套数环比增超 100%，上海新房成交突破 1 万套，广州预计月末突破万套，北京新房网签量环比增长超 35%。深圳楼市火热，新政后部分项目销售火爆，出现“日光盘”，新房认购量达 12380 套创新高。上海购房者在新政后行动迅速，多个项目成绩优异。广州取消楼市限购等新政为楼市助力，部分项目成交可观。近两年中央到地方出台多轮楼市利好政策，市场会有短期修复，但政策影响力渐衰。9 月底楼市新政后，一线城市有止跌企稳趋势，深圳市场与上海不同，价格在修复。但热度未有效传至二三线城市，部分城市市场低迷。目前市场有回调，预计 11 月一线城市热度高于 8、9 月但难超 10 月。业内认为市场真正触底反弹需时间和政策支持，如货币化安置、降利率、放松限购等。张波认为，今年关键是一二手房成交量回升并稳定，四季度房价仍处底部盘整修复阶段，明年五一节前后部分城市或止跌回稳。